明珠湾起步区

　　明珠湾起步区位于广州市南沙中心城区核心区，规划面积33平方千米，其中陆域面积18.5平方千米，规划建设用地18.3平方千米，用地北至虎门高速（莞佛高速），南至下横沥水道，西至京珠高速和灵新大道，东至三镇大道。蕉门水道、上横沥水道、下横沥水道、凫洲水道、龙穴水道汇聚于此，东北面有海拔294米的黄山鲁山，自然呈现三江六岸、山水相连的山川地理形态。

图1 开发建设中的明珠湾起步区

　　明珠湾起步区分为灵山岛尖、横沥岛尖、蕉门河口片区、慧谷西区四个区块。其中，灵山岛尖片区陆域面积约3.5平方千米；横沥岛尖片区陆域面积约7.3平方千米；蕉门河口片区陆域面积约1.8平方千米；慧谷西区片区陆域面积约5.9平方千米。其中9平方千米纳入中国（广东）自贸试验区广州南沙新区片区。明珠湾起步区依托现有的“五水汇湾、三江六岸、山水相连、南海之门”的自然禀赋，对标国际国内先进城市，以“国际化、高端化、品质化、精细化”为建设目标，高标准规划、高品质建设城市基础设施和公共服务设施，打造世界级的高品质湾区。

　　至2019年8月底，灵山岛尖基础设施建设进入尾声，横沥岛尖国际金融岛部分正在启动相关基础配套的建设，蕉门河口片区与慧谷西区相关配套设施基本完善，进一步补充完善配套功能提升品质。

　　明珠湾起步区以建立金融商务发展试验区为目标，积极推进产业导入，实现产城融合发展，重点引进金融企业、总部企业、科创企业等。其中，蕉门河口片区建设以文化、体育为主导的城市综合服务功能区；灵山岛尖凤凰大道以东为商务办公区，重点发展总部经济、金融服务、科技创新产业，凤凰大道以西为岭南钻石水城社区；横沥岛尖将规划依托国际金融论坛（IFF）项目，在灵山岛尖基础上进一步扩展和完善发展空间，建设以金融服务、总部办公、科技创新、商贸服务等功能为主的商务办公区；慧谷西区规划发展科技创新功能区。至2019年8月底，明珠湾起步区落地产业项目28个（含住宅），涉及总投资额609亿元，累计完成投资328亿元。其中建成项目3个，实际完成投资额276万元；在建项目17个，涉及总投资额446亿元，累计完成投资255亿元；筹建项目8个，涉及总投资额135亿元，累计完成投资45.3亿元。

图2 中交汇通中心项目

　　至2019年8月底，灵山岛尖落地产业项目（含住宅）21个，包括中交华南总部汇通中心、越秀国际金融中心、省交通集团智汇晶谷、星河总部2.0、国际风险投资中心等央企、省市属国企、知名私企，全岛的经营性用地规划计容建筑面积376万平方米（不含安置区和村留地），出让用地252万平方米，占比67%。其中，金融商务区共257万平方米，出让用地144万平方米，占比56%；钻石水城社区共119万平方米，出让用地108万平方米，占比91%。横沥岛尖南侧为国际金融岛项目，占地面积约2.0平方千米，规划总建筑面积约570万平方米，计划总投资额不低于1000亿元，该项目以国际金融论坛（IFF）永久会址为核心，将逐步引入主权财富基金、科技金融、风险投资等金融业高端要素资源，打造大湾区乃至全球的金融创新和资源配置平台。蕉门河口片区于2013年启动建设，建成项目包括南沙体育馆、广州市外国语学校等，南沙金茂湾、体育馆片区项目、南沙青少年宫及网球中心等项目正在建设中。慧谷西片区以“三旧”改造方式，同步推进区域开发，建成中盈一海里、富力天海湾2个项目；中铁隧道南沙科技大厦、修仕倍励国际学校以及金珠湾慧谷总部等项目正在建设中。

　　自2016年起，明珠湾起步区以“绿色生态、低碳节能、智慧城市、岭南特色”的规划建设理念，全面开展引智引技工作，在绿色生态城区、海绵城市、智慧城市等方面均取得较显著的进展。2019年8月，广州南沙新区明珠湾灵山岛尖片区获得国家绿色生态城区规划设计最高等级三星级评价标识。是年，灵山岛尖入围参选Construction21国际“绿色解决方案奖”，在国际平台展示起步区在促进环境改善、应对全球气候变化上的努力和尝试。

撰稿人：赵雅君

供稿单位：广州市南沙区地方志编纂委员会

资料提供单位：广州市南沙区明珠湾管理局